中國(guó)鐵建德信君宸項(xiàng)目共建有12幢17-23層的高層，小區(qū)采用圍合式布局，并不利于通風(fēng)。但項(xiàng)目容積率在2.2，樓間距在37-50米不等，采光較佳。項(xiàng)目主打剛需和首改，戶型面積80-135㎡，戶型方正，多注重南北通透，均帶有少量贈(zèng)送空間。分析師建議濱江及杭州南部首次置業(yè)的年輕人可以下手購(gòu)買。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案89方戶型設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積約20㎡， 3.3-3.4米面寬的大陽臺(tái)半贈(zèng)送，緩解了整體小戶型設(shè)計(jì)的緊湊感，增加居住空間，提高生活舒適度，戶型的性價(jià)比相對(duì)很高。其次89方躍層戶型，樓上主臥起居生活私密性更高。綜合看來，剛需、分巢客戶可以考慮89方三房戶型A戶型，89方三房B4戶型，戶型方正，通透，整體性價(jià)都是比較高的。
中鐵建德信君宸項(xiàng)目為毛坯交付，進(jìn)入實(shí)地觀看后，樣板間體檢感覺較好，樣板間設(shè)置在實(shí)體樓內(nèi)，分析師從樣板間內(nèi)勘察，窗戶密封性較好，品質(zhì)感較強(qiáng)，門為防盜門，從產(chǎn)品品質(zhì)上看整體符合項(xiàng)目定位。
該樓盤為毛坯交付，入戶門選用也比較用心，防盜門質(zhì)感較好，從現(xiàn)場(chǎng)觀察樣板房，門質(zhì)地較為厚重，窗為中空玻璃，安全性，密封性和強(qiáng)度上都比較好，隔音效果明顯，經(jīng)分析師實(shí)地查看，整體建筑品質(zhì)較好，滿足業(yè)主居住需求的同時(shí)，提升了舒適度，可以滿足中端客群的居住需求。
中國(guó)鐵建德信君總建筑面積約16萬㎡，12幢17-23層的高層，小區(qū)采用圍合式布局。項(xiàng)目周邊風(fēng)情大道、青年路過江隧道、市心路，縱向無縫對(duì)接主城；建設(shè)二路/建設(shè)一路/金城路，橫向貫穿暢通無阻。 以?shī)W體博覽城為核心，將串起錢江世紀(jì)城商圈、寶龍城市廣場(chǎng)商圈、蕭山人民廣場(chǎng)商圈。
社區(qū)景觀主要為中央園林景觀，花卉、樹木較多，且均為全冠移植，成林期比較短，預(yù)計(jì)業(yè)主入住時(shí)樹木就會(huì)成形。小區(qū)道路沿線和中心景觀處擺放有很多盆景花卉，這些花卉的維護(hù)對(duì)于物業(yè)公司資金和人力成本要求較高，如果日后無法及時(shí)更換或者不再更換，則景觀美感會(huì)大打折扣。整體來看，社區(qū)園林景觀設(shè)計(jì)格局合理，保證了樓棟的景觀視野效果。
項(xiàng)目采用仿石漆，項(xiàng)目目前仍在建中，暫無實(shí)景。僅有項(xiàng)目效果圖可供參考。
該項(xiàng)目公共部位目前正在建中，電梯間尚未開放，具體性能不明，大堂具體裝修情況及配置品牌目前不詳。
項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有1144戶人家，車位配比1:1，保證了每戶人家至少1個(gè)車位的配比。車位位于地下一層，地面分布有地上停車位，社區(qū)內(nèi)人車分流。車庫(kù)出入口位于項(xiàng)目的西側(cè)，降低了社區(qū)內(nèi)行車對(duì)社區(qū)帶來的安全隱患。
項(xiàng)目預(yù)計(jì)采用德信旗下的盛全物業(yè)，還未完全敲定。目前杭州德信旗下的項(xiàng)目均采用此物業(yè)，小區(qū)進(jìn)出口將采用人臉識(shí)別系統(tǒng)，更加保證了整個(gè)小區(qū)的安全性。
物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
中國(guó)鐵建德信君宸的位置占據(jù)蕭山、濱江三縱三橫交通線上，其中建設(shè)一路、建設(shè)二路和金雞路三條橫干線聯(lián)通濱江主干道濱興路、濱和路和濱康路，聯(lián)通東西；而風(fēng)情大道、青年路和市心北路三條縱干線則聯(lián)通復(fù)興大橋、青年路隧道和慶春隧道三個(gè)過江路線到達(dá)錢江新城、城西等方向。
項(xiàng)目目前有地鐵2號(hào)線已經(jīng)部分通車，項(xiàng)目距離地鐵2號(hào)線建設(shè)一路站約1.3公里。
中國(guó)鐵建德信君宸位于建設(shè)二路和金雞路交匯處，坐擁蕭山較核心區(qū)，周邊交通便利，距建設(shè)中的地鐵2號(hào)線江建設(shè)一路站1.9公里，距離蕭山加州陽光2公里左右，距離西湖景區(qū)、武林廣場(chǎng)、錢江新城各個(gè)重要城市節(jié)點(diǎn)20公里左右。
周邊的教育配套也極為重要，項(xiàng)目西面聚集藍(lán)鯨幼兒園及規(guī)劃中的2所幼兒園、銀河實(shí)驗(yàn)小學(xué)，還有規(guī)劃中學(xué)，涵蓋周從幼兒園到中學(xué)的12年名校，如果比較關(guān)注學(xué)區(qū)的購(gòu)房者可以多加關(guān)注。
君宸周邊的醫(yī)療條件較好，在項(xiàng)目周邊，最近的藥店為正德堂大藥房，距離項(xiàng)目500米。項(xiàng)目周邊不足700米處有衛(wèi)生服務(wù)站—北干街道明星社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，且項(xiàng)目周邊4公里范圍內(nèi)就有蕭山1所重點(diǎn)醫(yī)院—蕭山醫(yī)院，業(yè)主就醫(yī)條件好，駕車幾分鐘可達(dá)。
項(xiàng)目與寶龍城市廣場(chǎng)僅一路之隔，目前寶龍城市廣場(chǎng)已經(jīng)開業(yè)，約23萬方商業(yè)體量，大地影院、星巴克、必勝客、永輝超市等均已入駐。地鐵2#線建設(shè)三路站直抵慶春廣場(chǎng)、加州陽光等商圈。此外，項(xiàng)目西側(cè)有明星農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。
君宸周邊的公共資源為北塘公園，距離項(xiàng)目約1公里左右。業(yè)主閑暇時(shí)可以在公園散步、游玩，尤其是對(duì)于有養(yǎng)老方面需求的購(gòu)房者來說，這是個(gè)值得考慮的地方。
社區(qū)內(nèi)部不利因素主要為車庫(kù)入口帶來的一定噪音影響，車流量大，因此，會(huì)對(duì)5號(hào)樓，8號(hào)樓棟,11號(hào)樓，12號(hào)樓帶來一定的噪音影響。
項(xiàng)目隔金雞路為五七直河，另外隔寶龍城市廣場(chǎng)為北塘河，項(xiàng)目東南側(cè)還規(guī)劃有城市公園，居住環(huán)境較好，但目前周邊在建項(xiàng)目較多，灰塵較多。
