項(xiàng)目主打89方三房與95方四房，兩梯四戶(hù)設(shè)計(jì)，戶(hù)型89平米三房?jī)蓮d兩衛(wèi)分布在中間套及西邊套，95平米四房?jī)蓮d兩衛(wèi)分布在東邊套，贈(zèng)送空間高達(dá)15%。整體均價(jià)在9500元/平米，戶(hù)型兼具功能性及居住性，尤其值得一提的是95方戶(hù)型主臥套房設(shè)計(jì)帶衛(wèi)生間，三開(kāi)間朝南，客廳餐廳一體化設(shè)計(jì)，空間舒適，可通過(guò)北面陽(yáng)臺(tái)做成四房，甚至能滿(mǎn)足一家五口正常生活。整體得房率為90%左右，處于較高水平。從戶(hù)型整體設(shè)計(jì)角度來(lái)看，首次剛需置業(yè)客戶(hù)可以考慮購(gòu)買(mǎi)。
89平方米B戶(hù)型是時(shí)下杭州比較流行的南北通透結(jié)構(gòu)，3.6米觀景陽(yáng)臺(tái)，主臥套房設(shè)計(jì)，戶(hù)型設(shè)計(jì)了兩個(gè)衛(wèi)生間，很好地解決了南北兩個(gè)活動(dòng)區(qū)域的需求。另外通過(guò)約15平方米的贈(zèng)送面積，緩解整體戶(hù)型設(shè)計(jì)的緊湊感。119平方米E戶(hù)型四房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)是當(dāng)下主流的邊套設(shè)計(jì)，可滿(mǎn)足三代人同時(shí)居住。該戶(hù)型也采用套房設(shè)計(jì)，同時(shí)約有14平方米的贈(zèng)送空間。綜合看來(lái)，有采光、戶(hù)型方正要求的購(gòu)房者可以考慮B戶(hù)型。資金充足，家里人口較多的客戶(hù)可以考慮119方E戶(hù)型，整體性?xún)r(jià)都是比較高的。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，毛坯房相對(duì)精裝房源而言可以節(jié)省置業(yè)成本，后期業(yè)主還可根據(jù)自身喜好進(jìn)行裝修。
項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒(méi)有相關(guān)的裝修分析。德信的開(kāi)發(fā)以深耕橋西和城東而聞名，在橋西布局有銀樹(shù)灣、臻園、北海公園、曉宸等品牌樓盤(pán)，在城東則有泊林、泊林印象、早城、中外公寓以及去年的熱銷(xiāo)樓盤(pán)德信東望等大盤(pán)，其中不少樓盤(pán)已進(jìn)入尾盤(pán)銷(xiāo)售和交付使用，且入住率頗高。泊林春天作為德信在蕭山的首個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)也是德信“泊林系”3.0版升級(jí)之作。因此樓盤(pán)品質(zhì)還是值得信賴(lài)的，但是分析師還是提醒提醒業(yè)主在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)不必要的矛盾。
項(xiàng)目總占地面積總建筑面積約20萬(wàn)平方米，由10幢高層圍合布局，項(xiàng)目主力戶(hù)型約90平方米3房2廳2衛(wèi)，擁有超值贈(zèng)送面積和超高得房率。另外項(xiàng)目規(guī)劃近10000方社區(qū)配套、環(huán)小區(qū)慢跑道、百米陽(yáng)光草坪、子母游泳池，架空層規(guī)劃全年齡段健康設(shè)施等契合時(shí)代“全民健身”主題。
分析師從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，由于項(xiàng)目尚未交付，目前還無(wú)成型社區(qū)景觀。據(jù)售樓員介紹項(xiàng)目景觀為縱橫雙軸法式園林風(fēng)格，規(guī)劃有近10000方社區(qū)配套、環(huán)小區(qū)慢跑道、百米陽(yáng)光草坪、子母游泳池，未來(lái)小區(qū)景觀較好。
項(xiàng)目采用古典主義風(fēng)格外立面，外立面真石漆與底座石材，真石漆的成本低于干掛石材，降低房子的總價(jià)。另外真石漆使建筑物更具時(shí)代感，使外墻有不同材質(zhì)，不同顏色的變化，顯得卓爾不群。
該項(xiàng)目公共部位并無(wú)特別之處。分析師從售樓處了解到主要采用兩梯四戶(hù)，考慮到8-10年后電梯進(jìn)入維修期，比較容易出現(xiàn)突發(fā)狀況，因此分析師建議，有老人的家庭優(yōu)先考慮低層房源。項(xiàng)目目前尚在施工建設(shè)中，樓棟內(nèi)各公共部位都還未建成，分析師拍攝售樓處供消費(fèi)者參考。
據(jù)售樓員介紹，項(xiàng)目采用人車(chē)分流，小區(qū)一共設(shè)定1400個(gè)車(chē)位，1400戶(hù)，折算下來(lái)車(chē)位配比1：1相當(dāng)于一戶(hù)一個(gè)車(chē)位，后期不會(huì)的現(xiàn)象，車(chē)位具體售價(jià)暫未公布。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售員介紹，該樓盤(pán)物業(yè)公司為盛全物業(yè)，樓盤(pán)物業(yè)管理費(fèi)為2.5元/㎡，費(fèi)用與周邊樓盤(pán)相比較低，目前本項(xiàng)目每年交的物業(yè)費(fèi)依據(jù)戶(hù)型面積不同，本次推案物業(yè)費(fèi)用為2670元/年至3510元/年不等。
項(xiàng)目物業(yè)公司為盛全物業(yè)，綠城物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
緊挨著杭甬高速、104過(guò)道，與錢(qián)江新城隔江相望，距離奧體博覽城6公里，距離萬(wàn)象城8公里，已建成通車(chē)的慶春路過(guò)江隧道極大縮段了泊林春天來(lái)往于主城之間距離。尚在建設(shè)中的青年路過(guò)江隧道，一頭連接奧體中心附近的青年路，另一頭則連接錢(qián)江新城。業(yè)主還可通過(guò)機(jī)場(chǎng)高速，快速抵達(dá)蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)，除此之外，業(yè)主還可通過(guò)西興大橋、彭埠大橋、九堡大橋抵達(dá)杭州各個(gè)角落。無(wú)論是市內(nèi)還是省內(nèi)外出行，泊林春天交通都十分便利，極大的提升了項(xiàng)目的潛力。
項(xiàng)目附近1公里范圍內(nèi)暫無(wú)地鐵，距離地鐵二號(hào)線盈豐路站約2公里，步行約15分鐘左右，對(duì)于乘坐地鐵的上班族老說(shuō)還是有點(diǎn)不方便的。因此未來(lái)主要還是依靠自駕和公交出行。
近幾年，作為市級(jí)中心之一的錢(qián)塘江兩岸交通改善明顯。3大橋2隧道3地鐵的立體交通骨架，依托慶春隧道、青年路隧道、西興大橋、九堡大橋、彭埠大橋以及地鐵線，錢(qián)塘江兩岸距離大大拉近。經(jīng)慶春隧道向東5分鐘即達(dá)泊林春天，而連接錢(qián)江新城核心區(qū)的青年路過(guò)江隧道，項(xiàng)目方案階段已基本完成，建成后將有效縮短奧體與錢(qián)江新城的交通距離。
對(duì)于下一代的未來(lái)，無(wú)論是剛需客還是高端客，都有同樣的期待,因此學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)是千千萬(wàn)萬(wàn)購(gòu)房者的心頭愛(ài)。項(xiàng)目以北有新北幼兒園（私立），規(guī)劃在建一公辦幼兒園。項(xiàng)目以南為寧圍二小，西面則是萬(wàn)向中學(xué)，蕭山學(xué)區(qū)一般都就近劃分，可以說(shuō)在上學(xué)的問(wèn)題上是不用擔(dān)心的，但是這幾所學(xué)校的整體資質(zhì)一般。
由于項(xiàng)目所在板塊正處于開(kāi)發(fā)建設(shè)中，因此周邊醫(yī)院數(shù)量不多，整體能級(jí)也一般，大型醫(yī)療配套主要依靠市中心和蕭山區(qū)政府一帶，但據(jù)售樓員介紹浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院遷建項(xiàng)目已經(jīng)正式落戶(hù)錢(qián)江世紀(jì)城，未來(lái)業(yè)主在家門(mén)口就能便捷完成“孩子”的大事，除此之外蕭山、余杭、主城區(qū)三地的醫(yī)保兩定機(jī)構(gòu)（定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)、定點(diǎn)零售藥店）互認(rèn)互通也逐步開(kāi)始實(shí)現(xiàn)，未來(lái)看病就醫(yī)就更加方便。
唯一制約因素就是生活配套不足，項(xiàng)目周邊缺少大型超市、餐館等，希望項(xiàng)目交付后，一萬(wàn)方的社區(qū)商業(yè)會(huì)對(duì)這一方面有所緩解。
項(xiàng)目周邊居住環(huán)境一般，2公里范圍內(nèi)，僅有一個(gè)二橋村公園，步行五分鐘可達(dá)，自然資源環(huán)境相對(duì)較差。
房?jī)r(jià)分析師楊洋認(rèn)為：從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來(lái)看，目前可見(jiàn)的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車(chē)行主入口帶來(lái)的不利影響，對(duì)本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的2、3會(huì)受到噪音、入庫(kù)車(chē)輛燈光等影響，居住舒適感會(huì)降低舒適。
項(xiàng)目緊臨104國(guó)道及在建高架，對(duì)小區(qū)特別是沿街房源有嚴(yán)重的噪音及尾氣污染影響；項(xiàng)目北邊有加油站和物流基地，其他基本為農(nóng)民房或者空地，短時(shí)間內(nèi)居住環(huán)境不佳。
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