陽(yáng)光城上府在售主要以230方，280方法式排屋。其中230方總價(jià)700-900萬(wàn)/套，280方總價(jià)1000-1200萬(wàn)/套。值得一提的是項(xiàng)目為蕭山與濱江交界處，地鐵口，周邊配套齊全，大面積，居住品質(zhì)高端，總價(jià)高，適合改善型客群。分析師建議改善客戶(hù)可以下手購(gòu)買(mǎi)。
本案230方聯(lián)排B戶(hù)型中間套戶(hù)型設(shè)計(jì)，空間利用合理，利用率高，戶(hù)型的性?xún)r(jià)比相對(duì)較高。而280方聯(lián)排A戶(hù)型邊套設(shè)計(jì)則是追求大空間大尺度。綜合看來(lái)，資金充足，居住品質(zhì)要求高的改善客戶(hù)可以考慮280方聯(lián)排A戶(hù)型邊套，戶(hù)型通透性強(qiáng)，植被覆蓋率高。而資金有限，對(duì)居住尺度要求沒(méi)那么高的改善型客戶(hù)可以考慮230方聯(lián)排B戶(hù)型中間套。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒(méi)有響應(yīng)的裝修配置。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒(méi)有相關(guān)的裝修分析。銘昇達(dá)房地產(chǎn)具有國(guó)企背景。該項(xiàng)目投資商為陽(yáng)光城集團(tuán)，陽(yáng)光城集團(tuán)在杭州口碑較好，所以對(duì)于本項(xiàng)目交付后的質(zhì)量問(wèn)題，分析師還是持積極態(tài)度。當(dāng)然，也請(qǐng)購(gòu)房者在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)不必要的矛盾。
陽(yáng)光城上府位于風(fēng)情大道與濱康路交匯處，南側(cè)距休博園2公里不到，距離湘湖僅2.5公里左右。北端距地鐵1號(hào)線(xiàn)濱康站僅200米左右。周邊共享濱江區(qū)城區(qū)生活配套、蕭山中心城區(qū)商業(yè)集群及蕭山中學(xué)，蕭山市第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)等商業(yè)、教育配套。
陽(yáng)光城項(xiàng)目目前社區(qū)景觀暫未全部成型，但據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，小區(qū)綠化率達(dá)到30%，運(yùn)用了多種喬木、灌木、地被植物，充分發(fā)揮植物的形體、線(xiàn)條、色彩等自然美來(lái)創(chuàng)作植物景觀，采用堆坡造景的營(yíng)造手法，達(dá)到步移景異的觀景效果。并采用全冠運(yùn)輸?shù)姆绞奖ＷC率每顆植被的枝葉齊全茂盛，讓業(yè)主一入住小區(qū)就能享受成熟園林帶來(lái)的綠色自然氣息，再配上各園林組團(tuán)中的亭、臺(tái)、橋、棧道等多樣化的休息場(chǎng)所，豐富了業(yè)主的休閑生活。
陽(yáng)光城上府的建筑外立面采用法式風(fēng)格，全石材干掛立面，歷久持新，與其他同類(lèi)的項(xiàng)目稍有區(qū)別，更高檔，全采用石材干掛。整體美觀度好。但是項(xiàng)目的墻體保溫方式不明，分析師調(diào)研過(guò)程中，銷(xiāo)售員對(duì)此未做介紹。
該項(xiàng)目公共部位無(wú)一般特別之處。分析師去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，公共部位還沒(méi)有完全展示出來(lái)，電梯部分也尚未展示，因此無(wú)照片展示。如注重公共部位的購(gòu)房者，分析師建議購(gòu)房者與銷(xiāo)售聯(lián)系。
在陽(yáng)光城上府項(xiàng)目中，小區(qū)總戶(hù)數(shù)1941戶(hù)，停車(chē)位2099個(gè)，小區(qū)1：1.1的車(chē)位比例較高，相當(dāng)于一戶(hù)有配比上一個(gè)多車(chē)位，車(chē)位數(shù)量充足，后期不會(huì)出現(xiàn)停車(chē)緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為客戶(hù)在車(chē)位問(wèn)題上，不需要有多加的顧慮。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售員介紹，該樓盤(pán)物業(yè)公司為陽(yáng)光城物業(yè)。陽(yáng)光城物業(yè)所負(fù)責(zé)的樓盤(pán)有陽(yáng)光城翡麗灣，恒厚陽(yáng)光城等一大批杭州地區(qū)知名度較高的高住宅小區(qū)。
項(xiàng)目物業(yè)公司為陽(yáng)光城物業(yè)，陽(yáng)光城物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
陽(yáng)光城上府外的中河高架為住戶(hù)往返市區(qū)的主要交通要線(xiàn)，早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線(xiàn)的車(chē)流量較大，且車(chē)行緩慢。另外，項(xiàng)目距離蕭山市區(qū)較近，距離杭州市區(qū)較遠(yuǎn)，在杭州市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。
該樓盤(pán)緊接濱江區(qū)域，附近200米處有地鐵一號(hào)線(xiàn)濱康路站，現(xiàn)今地鐵2號(hào)線(xiàn)，4號(hào)線(xiàn)已經(jīng)開(kāi)通，方便換乘，因此，未來(lái)地鐵3號(hào)線(xiàn)，5號(hào)線(xiàn)等開(kāi)通后，可以方便換乘地鐵到達(dá)杭州任何地方，樓盤(pán)有升值空間。
陽(yáng)光城上府地處蕭山與濱江交界處，屬于蕭山新區(qū)板塊，又緊靠濱康路，連通中河高架，自交出行還是較為方便的。項(xiàng)目周邊大型成熟的商業(yè)配套目前主要依靠蕭山城區(qū)的成熟商業(yè)配套，之后還可以依靠旁邊1公里以?xún)?nèi)在建的濱康綜合體商業(yè)。
該樓盤(pán)周邊教育資源較多，中學(xué)資源充足，但是小學(xué)只有一座，比較缺乏。所有學(xué)校都距離項(xiàng)目在1公里以?xún)?nèi)，住戶(hù)子女出行上下學(xué)便利，基本上可步行直達(dá)。但是值得注意的是，市重點(diǎn)、區(qū)重點(diǎn)等能級(jí)較高的學(xué)校小較少，因此對(duì)教育資源要求較高的客戶(hù)需謹(jǐn)慎考慮。
陽(yáng)光城上府樓盤(pán)周邊的醫(yī)療條件較好，在項(xiàng)目周邊，最近的藥店為蕭山杜湖藥店，距離項(xiàng)目不足600米，步行可達(dá)。且項(xiàng)目周邊4公里范圍內(nèi)就有3所重點(diǎn)醫(yī)院，業(yè)主就醫(yī)條件好，駕車(chē)幾分鐘可達(dá)。
目前陽(yáng)光城上府周邊商業(yè)以蕭山城區(qū)的大型商業(yè)為主（加州陽(yáng)光，恒隆廣場(chǎng)），能滿(mǎn)足人民生活的逛街購(gòu)物需求。同時(shí)，距離項(xiàng)目不足1公里，有規(guī)劃商業(yè)，在建的70萬(wàn)方的濱康綜合體，為此未來(lái)項(xiàng)目周邊將會(huì)很熱鬧繁華，逛街購(gòu)物便利。
陽(yáng)光城上府周邊的公共資源為北塘公園和西興街道人口文化休閑公園，這些公園距離項(xiàng)目約1公里以?xún)?nèi)，步行可達(dá)。距離項(xiàng)目稍遠(yuǎn)處4.0公里有湘湖景區(qū)，業(yè)主閑暇時(shí)可以在景區(qū)散步、游玩，尤其是對(duì)于有養(yǎng)老方面需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是個(gè)值得考慮的地方。
項(xiàng)目體量很大，占地面積7.96萬(wàn)平方米，總建筑面積27.75萬(wàn)方，居住戶(hù)數(shù)1941戶(hù)，居住人口多，所以今后項(xiàng)目交房，業(yè)主入住后，講會(huì)人流量，車(chē)流量很大，因此，會(huì)對(duì)位于門(mén)口的兩幢樓棟帶來(lái)一定的噪音影響。
1. 由于項(xiàng)目周邊正在發(fā)展建設(shè)中，因此項(xiàng)目周邊還有諸多工地正在施工，路面行駛的工程車(chē)輛也比較多，因此會(huì)對(duì)交通安全有一定影響，而且施工揚(yáng)塵也會(huì)有空氣污染。
2. 隨著未來(lái)區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目的交付，業(yè)主的入住，風(fēng)情大道作為項(xiàng)目周邊樓棟的交通干道，車(chē)流量會(huì)增多，隨之項(xiàng)目沿路樓棟底層住戶(hù)居住微環(huán)境受到影響。
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