北辰奧園在售主要以80-135方戶型為主。戶型兼具功能性及居住性。值得注意的是項(xiàng)目的整體得房率高，性價(jià)比較高。戶型設(shè)計(jì)多樣化，贈(zèng)送面積較多，可變空間大。同時(shí)其均價(jià)相對較低，相比同區(qū)域競品，適合剛需客群。分析師建議濱江及杭州南部首次置業(yè)的年輕人可以下手購買。（備注：報(bào)告涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案90方戶型設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積大，半個(gè)書房，半個(gè)次臥一個(gè)衛(wèi)生間以及飄窗，大陽臺全贈(zèng)送，緩解了整體小戶型設(shè)計(jì)的緊湊感，增加居住空間，同時(shí)三開間朝南，提高生活舒適度，戶型的性價(jià)比相對很高。其次126方的四房設(shè)計(jì)則是追求空間不浪費(fèi)原則，贈(zèng)送一個(gè)次臥、一個(gè)衛(wèi)生間以及飄窗、大陽臺，但整體設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，無較大特色。綜合看來，剛需、分巢客戶可以考慮90方三房戶型，A1戶型方正，通透，整體性價(jià)都是比較高的。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相應(yīng)的裝修配置。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒有相關(guān)的裝修分析。北辰在杭州口碑較好，所以對于本項(xiàng)目交付后的質(zhì)量問題，分析師還是持積極態(tài)度。當(dāng)然，也請購房者在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問題引發(fā)不必要的矛盾。
北辰奧園位于南三路和蜀山西路交叉口，整個(gè)項(xiàng)目采用南低北高、錯(cuò)落有致的設(shè)計(jì)布局，北側(cè)是挺拔威嚴(yán)的超低建筑密度高層組團(tuán)，南側(cè)是低密形態(tài)的排屋組團(tuán)，整體以王字型中正布局，呈獻(xiàn)了罕見的180米最大樓間距。整個(gè)奧園項(xiàng)目采用了經(jīng)典的新亞洲簡約國風(fēng)風(fēng)格，35000㎡園林綠化，把一半的土地獻(xiàn)給風(fēng)景，營造出一種向陽暖心的鄰里關(guān)系。項(xiàng)目由10幢高層公寓和15幢排屋組成，總戶數(shù)2039戶，其中高層公寓1957戶、排屋82戶。以80-135方戶型為主，針對濱江及杭州南部首次置業(yè)的年輕人為主。
該樓盤有35000㎡園林綠化，把一半的土地獻(xiàn)給風(fēng)景，營造出一種向陽暖心的鄰里關(guān)系。以中軸對稱規(guī)劃及豐富而有美感的植被、景觀小品。設(shè)計(jì)比較精細(xì)，目前暫未成型。故比較遺憾，無法用小區(qū)景觀實(shí)拍圖展示，但從沙盤圖中可以看出綠化面積之大。
北辰奧園還在施工階段，外立面還未成形，無法看出所采用的材質(zhì)。但據(jù)售樓員介紹項(xiàng)目的建筑外立面下面為真石漆材料，與其他同類的項(xiàng)目基本相同，整體美觀度較好。真石漆具有防火、防水、耐酸堿、耐污染。無毒、無味、粘接力強(qiáng)，永不褪色等特點(diǎn)，能有效地阻止外界惡劣環(huán)境對建筑物侵蝕，延長建筑物的壽命，但是項(xiàng)目的墻體保溫方式不明，分析師調(diào)研過程中，銷售員對此未做介紹。
該項(xiàng)目公共部位無一般特別之處。分析師去項(xiàng)目現(xiàn)場調(diào)研，公共部位還沒有完全展示出來，電梯部分也尚未展示，因此無照片展示。如注重公共部位的購房者，分析師建議購房者與銷售聯(lián)系。
在北辰奧園目中，小區(qū)1：1.2的車位比例，相當(dāng)于一戶配比上一個(gè)多車位，車位總數(shù)量2523個(gè)，地上218個(gè)，地下2308個(gè)，總戶數(shù)2039戶，后期將不會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為客戶在車位問題上不必過多的擔(dān)憂。
根據(jù)現(xiàn)場銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為南都物業(yè)。南都物業(yè)成立于1993年，是以房地產(chǎn)開發(fā)為核心業(yè)務(wù)，具有國家房地產(chǎn)綜合開發(fā)一級資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)，是中國內(nèi)地榮獲國際房地產(chǎn)論壇及交易會(huì)（MIPIM）-美國城市土地研究學(xué)會(huì)（ULI）等頒布的國際專業(yè)學(xué)術(shù)獎(jiǎng)項(xiàng)的開發(fā)公司，2006年與萬科地產(chǎn)融合前累計(jì)開發(fā)面積超過300萬平方米。北辰奧園項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)分兩種，排屋為3元/月?㎡，高層為2.2元/月?㎡（含能耗）。與周邊樓盤物業(yè)費(fèi)相比，較低。
項(xiàng)目物業(yè)公司為南都物業(yè)，南都物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場置業(yè)顧問提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
項(xiàng)目門口處的蜀山路，潘水路，風(fēng)情大道為住戶往返市區(qū)的主要交通要線，通過風(fēng)情大道進(jìn)入時(shí)中河高架，進(jìn)入杭州主城。項(xiàng)目西側(cè)的風(fēng)情大道二期工程（臨浦快速路）已于去年11月份通車，早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于市區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢。另外，項(xiàng)目距離市區(qū)較遠(yuǎn)，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。所以分析師建議，工作在蕭山，濱江的客戶購買更合適。
地鐵曹家橋站距離項(xiàng)目僅1.8公里，距離朝陽站僅2公里，2號線東南端已于去年11月份運(yùn)營通車。地鐵一號線湘湖站距離項(xiàng)目僅4公里，十分便利�，F(xiàn)如今地鐵二號線，四號線，一號線均已經(jīng)開通，可以進(jìn)行換乘，去杭州主城區(qū)較為便利。
北辰奧園位于蕭山區(qū)晨暉路開元名郡以南，西靠風(fēng)情大道，北側(cè)為在建的向旭路，東側(cè)為蜀山路，南側(cè)為河道，項(xiàng)目往西過隧道，約2公里就是湘湖，周邊環(huán)境優(yōu)美，擁有豐富的自然景觀資源，對于喜歡居住環(huán)境優(yōu)美的濱江及杭州南部首次置業(yè)的年輕人可以下手購買。
該樓盤周邊教育資源適中，基本滿足普通家庭入學(xué)需求。項(xiàng)目距離學(xué)校路程較近，均在在1.0公里以內(nèi)，住戶子女出行上下學(xué)方便，基本上都步行可達(dá)。同時(shí)值得注意的是，項(xiàng)目周邊市重點(diǎn)、區(qū)重點(diǎn)等能級較高的學(xué)校沒有，因此對學(xué)校要求比較高的購房者需謹(jǐn)慎考慮。
北辰奧園樓盤周邊的醫(yī)療條件一般，在項(xiàng)目周邊，最近的藥店為新合作醫(yī)藥連鎖黃家河藥店，距離項(xiàng)目不足500米，步行可達(dá)。且項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)有蜀山街道社區(qū)服務(wù)中心，業(yè)主平常如遇到感冒類型小病就醫(yī)買藥較方便，但若要求比較高，或性質(zhì)嚴(yán)重的可去距離項(xiàng)目3公里的蕭山第一人民醫(yī)院的大型醫(yī)院的就醫(yī)。
目前北辰奧園項(xiàng)目周邊商業(yè)以蕭山城區(qū)的大型商業(yè)為主（加州陽光，恒隆廣場），能滿足人民生活的逛街購物需求。同時(shí)，可享受開元廣場約11萬方的商業(yè)配套。
北辰奧園周邊的公共資源為湘湖景區(qū)，此景區(qū)距離項(xiàng)目僅約2.0公里。業(yè)主閑暇時(shí)可以在湘湖公園觀景、散步、游玩。尤其是對于有養(yǎng)老方面需求的購房者來說，這是個(gè)值得考慮的地方。
社區(qū)內(nèi)部不利因素主要為車庫入口帶來的一定噪音影響，車流量大，因此，會(huì)對位于門口的兩幢幢樓—2號樓， 23號樓棟帶來一定的噪音影響。
項(xiàng)目所在區(qū)域周圍存在大量待出讓空地和待建項(xiàng)目用地，西側(cè)還有一些化工企業(yè)，其他基本為老小區(qū)和民房，該區(qū)域尚在發(fā)展期，短時(shí)間內(nèi)居住環(huán)境有待改善。
