：順發(fā)康莊目前房源不多，房源只剩下5號(hào)樓，大戶型也基本售罄，在售主要以74-89方的小戶型剛需戶型為主。戶型設(shè)計(jì)多樣化，贈(zèng)送面積較大，可變空間多，可供客戶拓展。戶型分為74㎡A1戶型（中間套），89平米B戶型（中間套）。項(xiàng)目位于錢(qián)江世紀(jì)城東，距離奧體板塊一步之遙，分析師建議蕭山及濱江的剛需客戶可以下手購(gòu)買(mǎi)。
本案74方三房?jī)蓮d一衛(wèi)戶型設(shè)計(jì)，居住舒適，空間利用合理，利用率高，戶型的性價(jià)比相對(duì)較高。89方的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì),有兩個(gè)衛(wèi)生間，功能性更好。綜合看來(lái)，資金充足，居住品質(zhì)要求高的剛需客戶可以考慮89方三房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶型，戶型方正，戶型通透性強(qiáng)，而資金有限，對(duì)居住要求沒(méi)那么高的客戶可以考慮74方的三房?jī)蓮d一衛(wèi)戶型，整體性價(jià)比都是比較高的。
該項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，毛坯房相對(duì)精裝房源而言可以節(jié)省置業(yè)成本，后期業(yè)主還可根據(jù)自身喜好進(jìn)行裝修。
項(xiàng)目為毛坯交付產(chǎn)品，因此沒(méi)有相關(guān)的裝修分析。順發(fā)的開(kāi)發(fā)以深耕城南而聞名，在蕭山布局有順發(fā)旺角城、順發(fā)恒園、順發(fā)和美家、順發(fā)江南麗錦等品牌樓盤(pán)，其中不少樓盤(pán)已進(jìn)入尾盤(pán)銷售和交付使用，且入住率頗高。因此樓盤(pán)品質(zhì)還是值得信賴的，但是分析師還是提醒提醒業(yè)主在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)不必要的矛盾。
順發(fā)康莊位于利群河以東蕭錢(qián)線以南，經(jīng)鴻達(dá)路、盈豐二路（規(guī)劃）捷達(dá)慶春路過(guò)江隧道口。項(xiàng)目總建筑面積約15萬(wàn)平方米，規(guī)劃有地中海風(fēng)情排屋和陽(yáng)光高層公寓兩大系列產(chǎn)品。現(xiàn)代化的建筑風(fēng)格，項(xiàng)目總占地面積8.2萬(wàn)方，全項(xiàng)目共5幢高層和12幢低層排屋，高層最高位29層。高層896戶，排屋74戶。
項(xiàng)目目前社區(qū)景觀暫未完全成型，但據(jù)銷售人員介紹，小區(qū)綠化率達(dá)到30%，運(yùn)用了多種喬木、灌木、地被植物，充分發(fā)揮植物的形體、線條、色彩等自然美來(lái)創(chuàng)作植物景觀，采用堆坡造景的營(yíng)造手法，達(dá)到步移景異的觀景效果。還采用桂花，銀杏，廣玉蘭，香樟，楓香等大型名貴樹(shù)種，并采用全冠運(yùn)輸?shù)姆绞奖ＷC率每顆植被的枝葉齊全茂盛，讓業(yè)主一入住小區(qū)就能享受成熟園林帶來(lái)的綠色自然氣息，再配上各園林組團(tuán)中的亭、臺(tái)、橋、棧道等多樣化的休息場(chǎng)所，豐富了業(yè)主的休閑生活。
順發(fā)康莊的建筑外立面采用現(xiàn)代主義風(fēng)格，采用真石漆，與其他同類的項(xiàng)目稍有區(qū)別，整體美觀度較好。但是項(xiàng)目的墻體保溫方式不明，分析師調(diào)研過(guò)程中，銷售員對(duì)此未做介紹。
該項(xiàng)目公共部位無(wú)一般特別之處。分析師去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，公共部位還沒(méi)有完全展示出來(lái)，電梯部分也尚未展示，因此無(wú)照片展示。如注重公共部位的購(gòu)房者，分析師建議購(gòu)房者與銷售聯(lián)系。
據(jù)銷售介紹，小區(qū)共規(guī)劃有1067個(gè)車位，970個(gè)住戶，車位配比在1:1.1，相當(dāng)于一戶一個(gè)多車位，車位數(shù)量充足，可以滿足業(yè)主停車的需求，后期不會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，車位具體售價(jià)暫未公布。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤(pán)物業(yè)公司為納德物業(yè)。樓盤(pán)物業(yè)管理費(fèi)為1.8元/㎡，費(fèi)用與周邊樓盤(pán)相比較低，目前本項(xiàng)目每年交的物業(yè)費(fèi)依據(jù)戶型面積不同，本次推案物業(yè)費(fèi)用為1620元/年至3434元/年不等。
項(xiàng)目物業(yè)公司為納德物業(yè)，具有一級(jí)資質(zhì)，在杭州當(dāng)?shù)鼐哂幸欢ǖ目诒�。納德物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
緊挨著杭甬高速、104過(guò)道，與錢(qián)江新城隔江相望，距離奧體博覽城7公里，距離萬(wàn)象城9公里，已建成通車的慶春路過(guò)江隧道極大縮段了順發(fā)康莊來(lái)往于主城之間距離。尚在建設(shè)中的青年路過(guò)江隧道，一頭連接奧體中心附近的青年路，另一頭則連接錢(qián)江新城。業(yè)主還可通過(guò)機(jī)場(chǎng)高速，快速抵達(dá)蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)，除此之外，業(yè)主還可通過(guò)西興大橋、彭埠大橋、九堡大橋抵達(dá)杭州各個(gè)角落。無(wú)論是市內(nèi)還是省內(nèi)外出行，順發(fā)康莊交通都十分便利，極大的提升了項(xiàng)目的潛力。
項(xiàng)目附近1公里范圍內(nèi)暫無(wú)地鐵，距離地鐵二號(hào)線盈豐路站約4公里，對(duì)于乘坐地鐵的上班族老說(shuō)還是有點(diǎn)不方便的。因此未來(lái)主要還是依靠自駕和公交出行。
近幾年，作為市級(jí)中心之一的錢(qián)塘江兩岸交通改善明顯。3大橋2隧道3地鐵的立體交通骨架，依托慶春隧道、青年路隧道、西興大橋、九堡大橋、彭埠大橋以及地鐵線，錢(qián)塘江兩岸距離大大拉近。經(jīng)慶春隧道向東5分鐘即達(dá)順發(fā)康莊，而連接錢(qián)江新城核心區(qū)的青年路過(guò)江隧道，項(xiàng)目方案階段已基本完成，建成后將有效縮短奧體與錢(qián)江新城的交通距離。
對(duì)于下一代的未來(lái)，無(wú)論是剛需客還是高端客，都有同樣的期待,因此學(xué)區(qū)房永遠(yuǎn)是千千萬(wàn)萬(wàn)購(gòu)房者的心頭愛(ài)。項(xiàng)目以南有新北幼兒園（私立），規(guī)劃在建一公辦幼兒園。項(xiàng)目以南還有寧北小學(xué)，以北為陽(yáng)光學(xué)校，西面則是萬(wàn)向中學(xué)，蕭山學(xué)區(qū)一般都就近劃分，可以說(shuō)在上學(xué)的問(wèn)題上是不用擔(dān)心的，但是這幾所學(xué)校的整體資質(zhì)一般。
由于項(xiàng)目所在板塊正處于開(kāi)發(fā)建設(shè)中，因此周邊醫(yī)院數(shù)量不多，整體能級(jí)也一般，大型醫(yī)療配套主要依靠市中心和蕭山區(qū)政府一帶，但據(jù)售樓員介紹浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院遷建項(xiàng)目已經(jīng)正式落戶錢(qián)江世紀(jì)城，未來(lái)業(yè)主在家門(mén)口就能便捷完成“孩子”的大事，除此之外蕭山、余杭、主城區(qū)三地的醫(yī)保兩定機(jī)構(gòu)（定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)、定點(diǎn)零售藥店）互認(rèn)互通也逐步開(kāi)始實(shí)現(xiàn)，未來(lái)看病就醫(yī)就更加方便。
由于項(xiàng)目所在板塊正在發(fā)展之中，周邊商服套基本都在規(guī)劃和建設(shè)中，大型商業(yè)配套目前主要依靠錢(qián)江新城，而慶春隧道過(guò)江隧道的貫通剛好實(shí)現(xiàn)了兩岸的無(wú)縫對(duì)接。項(xiàng)目周邊缺少大型超市、餐館等，隨著奧體版塊成熟后，奧體博覽城會(huì)對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)生活配套有所緩解。
項(xiàng)目周邊居住環(huán)境一般，2公里范圍內(nèi)，僅有一個(gè)二橋村公園，步行五分鐘可達(dá)，自然資源環(huán)境相對(duì)較差。
從現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研了解到的情況來(lái)看，目前可見(jiàn)的社區(qū)內(nèi)疑似不利因素的主要為車行主入口帶來(lái)的不利影響，對(duì)本項(xiàng)目而言靠近主出入口較近的3#會(huì)受到噪音、入庫(kù)車輛燈光等影響，居住舒適感會(huì)降低舒適。其次小區(qū)垃圾站靠近1號(hào)樓，小區(qū)5#靠近物流站，馬路貨車來(lái)往量大，噪音大，且安全性低。
小區(qū)周邊均為未開(kāi)發(fā)土地，未來(lái)開(kāi)發(fā)易受噪音影響；小區(qū)西側(cè)及南側(cè)馬路有待規(guī)劃開(kāi)發(fā)，河道有待改善，以增加居民居住舒適度。
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