項(xiàng)目為蕭山南部臥城版塊，地鐵二號(hào)線曹家橋站附近，距離約1.7公里。周邊配套齊全，居住品質(zhì)較高端。分析師建議蕭山工作的客戶可以下手購(gòu)買。（報(bào)告中涉及方、平米、平方米、㎡，均為建筑面積）
本案90方左右戶型設(shè)計(jì)，贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)緩解了整體戶型設(shè)計(jì)的緊湊感，增加居住空間，提高生活舒適度，戶型的性價(jià)比相對(duì)較高。而137方的四房設(shè)計(jì)則是追求大面積多房間，但整體設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，無(wú)較大特色。綜合看來(lái)，剛需、分巢客戶可以考慮90方三房戶型，B戶型方正，通透,整體性價(jià)都是比較高的。
項(xiàng)目尚未交付，品牌配置未知。樣板房裝修材料主要采用TOTO，MOEN，松下，馬可波羅等品牌，但具體品牌型號(hào)不詳（開(kāi)發(fā)商承諾交付前告知業(yè)主）。
恒大帝景項(xiàng)目樣板房的衛(wèi)浴主要采用TOTO品牌。有衛(wèi)浴界的勞斯萊斯之稱，是世界潔具行業(yè)四大馳名品牌之一。恒大在杭州運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目口碑較好，所以對(duì)于本項(xiàng)目交付后的質(zhì)量問(wèn)題，分析師還是持積極態(tài)度。當(dāng)然，也請(qǐng)購(gòu)房者在收房時(shí)做好驗(yàn)房手續(xù)，避免后期質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)不必要的矛盾。
蕭山恒大帝景是恒大落戶杭州的第一個(gè)項(xiàng)目，也是恒大集團(tuán)品牌示范的重點(diǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目位于杭州蕭山城南板塊，東至蕭然東路、西和北均至呂才莊河河岸綠化帶，占地面積98328㎡，地上建筑面積245820平方米，由15棟高層住宅及配套公建組成。
恒大帝景項(xiàng)目目前社區(qū)景觀暫未成型。
恒大帝景的建筑外立面3層以下為干掛石材，3層以上為仿石材的涂料，與其他同類的項(xiàng)目基本相同，整體美觀度較好。但是項(xiàng)目的墻體保溫方式不明，分析師調(diào)研過(guò)程中，銷售員對(duì)此未做介紹。
該項(xiàng)目公共部位無(wú)一般特別之處。分析師去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，公共部位還沒(méi)有完全展示出來(lái)，電梯部分也尚未展示，因此無(wú)照片展示。如注重公共部位的購(gòu)房者，分析師建議購(gòu)房者與銷售聯(lián)系。
在恒大帝景項(xiàng)目中，小區(qū)1：1.5的車位比例明顯充足，相當(dāng)于一戶配比上一個(gè)半車位，車位數(shù)量充足，后期不會(huì)出現(xiàn)停車緊張的現(xiàn)象，因此，分析師認(rèn)為客戶不必過(guò)多擔(dān)心小區(qū)車位不足情況，對(duì)于車位出售可以暫且觀望。
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售員介紹，該樓盤物業(yè)公司為金碧物業(yè)。
項(xiàng)目物業(yè)公司為金碧物業(yè)，金碧物業(yè)服務(wù)包括24小時(shí)維護(hù)，垃圾清理、衛(wèi)生服務(wù)等，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)提供，具體服務(wù)內(nèi)容以最終合同簽訂內(nèi)容為準(zhǔn)。
距恒大帝景外500米的晨暉路為住戶出行的主要交通要線，早晚上下班的高峰時(shí)段，往返于蕭山市中心區(qū)路線的車流量較大，且車行緩慢。另外，項(xiàng)目距離杭州市區(qū)較遠(yuǎn)，在市區(qū)上班的業(yè)主花費(fèi)的交通成本會(huì)比較高。
該樓盤近鄰地鐵二號(hào)線曹家橋站。距離曹家橋站僅1.5公里左右，現(xiàn)如今地鐵二號(hào)線，四號(hào)線，一號(hào)線均已經(jīng)開(kāi)通，可以進(jìn)行換乘，去杭州主城區(qū)較為便利，因此項(xiàng)目后期有升值可能。
恒大帝景項(xiàng)目位于杭州蕭山城南板塊，東至蕭然東路、西和北均至呂才莊河河岸綠化帶，占地面積98328㎡，地上建筑面積245820平方米，由15棟高層住宅及配套公建組成。項(xiàng)目周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，如北側(cè)的晨暉路是南二環(huán)的組成部分，無(wú)縫連接蕭然西路、市心南路、高橋路以及通惠路。蕭然西路往北可以到達(dá)蕭山西站，市心南路往北可以到達(dá)市心廣場(chǎng)以及人民廣場(chǎng)等蕭山最繁華商圈，通惠路往北可以到達(dá)蕭山商業(yè)城商圈及杭州火車站南站，晨暉路往東可連杭州繞城高速并至蕭山機(jī)場(chǎng)。對(duì)于喜歡蕭山定居的及杭州南部首次置業(yè)的年輕人可以下手購(gòu)買。
該樓盤周邊教育資源較好，能滿足普通家庭入學(xué)需求。項(xiàng)目距離學(xué)校路程較近，均在在2.0公里以內(nèi)，住戶子女出行上下學(xué)方便，基本上都步行可達(dá)。同時(shí)值得一提的是，項(xiàng)目周邊高橋小學(xué)，高橋初中為區(qū)重點(diǎn)能級(jí)較高的學(xué)校。
恒大帝景樓盤周邊的醫(yī)療條件一般，在項(xiàng)目周邊，最近的醫(yī)院為愛(ài)心醫(yī)院，距離項(xiàng)目750m，步行可達(dá)。且項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)有綠源大藥房，舒寧大藥房，業(yè)主平常如遇到感冒類型小病就醫(yī)買藥較方便，但若要求比較高，或性質(zhì)嚴(yán)重的可去距離項(xiàng)目3公里的蕭山第一人民醫(yī)院的大型醫(yī)院的就醫(yī)。
恒大帝景樓盤由于位處蕭山南部臥城版塊，周邊缺乏大型商業(yè)配套，目前項(xiàng)目的商業(yè)以蕭山城區(qū)的大型商業(yè)為主（加州陽(yáng)光，恒隆廣場(chǎng)），項(xiàng)目周邊主要為普通便利店，普通小型商店，能滿足人民生活的逛街購(gòu)物需求。
恒大帝景外周邊的公共資源為知章公園，此公園距離項(xiàng)目?jī)H約600米，步行直達(dá)。知章公園內(nèi)部環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，業(yè)主閑暇時(shí)可以在園區(qū)散步、游玩，尤其是對(duì)于有養(yǎng)老方面需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是個(gè)值得考慮的地方。
社區(qū)內(nèi)部不利因素主要為車庫(kù)入口帶來(lái)的一定噪音影響，車流量大，因此，會(huì)對(duì)位于門口的兩幢幢樓—1號(hào)樓，6號(hào)樓棟帶來(lái)一定的噪音影響。
項(xiàng)目所在區(qū)域南面不遠(yuǎn)處有杭州蕭山伊田塑化工廠，可能有空氣污染影響。其他基本為新建小區(qū)（未入�。┖兔穹浚搮^(qū)域尚在發(fā)展期，短時(shí)間內(nèi)居住環(huán)境有待改善。
